Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản trung tâm TP.HCM đã lên mức rất cao, Cần Giờ đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư nhờ lợi thế quỹ đất lớn, giá còn “mềm” và đặc biệt là làn sóng hạ tầng chiến lược đang và sắp được triển khai đồng loạt.
Theo giới chuyên gia, chính các dự án hạ tầng quy mô lớn này sẽ tạo cú hích quan trọng, giúp Cần Giờ chuyển mình từ khu vực ven đô sang trung tâm mở rộng mới của TP.HCM, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản.
Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ: cú hích chiến lược
Nổi bật nhất trong mạng lưới hạ tầng đang “vẽ lại” bản đồ bất động sản TP.HCM là tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ.
Theo quy hoạch, tuyến đường sắt này dự kiến:
-
Khởi công: tháng 12/2025
-
Hoàn thành: quý III/2028
-
Tốc độ thiết kế: 350 km/h
-
Thời gian di chuyển: từ trung tâm Bến Thành đến Cần Giờ chỉ còn tính bằng phút
Công trình không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn thay đổi hoàn toàn khái niệm về khoảng cách, thúc đẩy xu hướng “sống ven biển – làm việc tại trung tâm”.
Theo bà Lê Thị Thanh Hằng – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS Vietnam Groove, tại các đô thị lớn trên thế giới như Tokyo hay London, việc di chuyển 60–70 km mỗi ngày là bình thường khi giao thông tốc độ cao phát triển, bởi khoảng cách lúc này được tính bằng thời gian, không còn là kilomet.
Hàng loạt dự án hạ tầng khác đồng loạt triển khai
Bên cạnh tuyến đường sắt tốc độ cao, Cần Giờ còn được hưởng lợi từ nhiều công trình hạ tầng quan trọng khác:
-
Cầu Cần Giờ: dự kiến khởi công quý III/2026, hoàn thành quý II/2028, chấm dứt tình trạng phụ thuộc phà kéo dài nhiều thập kỷ.
-
Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành và nâng cấp đường Rừng Sác: giúp kết nối Cần Giờ với khu Đông, khu Tây Nam Bộ và sân bay Long Thành chỉ khoảng 45 phút.
-
Dự án đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu: khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai trung tâm du lịch lớn từ 2 giờ xuống còn khoảng 10 phút. Dự án đã được TP.HCM chấp thuận chủ trương nghiên cứu, dự kiến khởi công quý II/2026 và hoàn thành quý I/2029.
Những công trình này được đánh giá sẽ tạo nên mạng lưới kết nối liên vùng hoàn chỉnh, nâng tầm vị thế Cần Giờ trên bản đồ kinh tế – đô thị phía Nam.
Cần Giờ – điểm “hội quân” mới của giới đầu tư
Theo TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường – giá cả (Bộ Tài chính), Cần Giờ đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành trung tâm sống – làm việc – kinh doanh lý tưởng, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Lợi thế sẽ thuộc về những người nhận diện và tham gia thị trường sớm.
Thực tế cho thấy, dòng tiền đã bắt đầu dịch chuyển. Ngay trong giai đoạn đầu mở ký quỹ một số phân khu thuộc Vinhomes Green Paradise, lượng khách quan tâm tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận ở mức cao, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của khu vực.
Xu hướng rời trung tâm, đón đầu đô thị biển mới
Trong bối cảnh bất động sản trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các đô thị mới để tìm kiếm mức sinh lời “tính bằng lần” đang trở nên rõ nét.
Với lợi thế hạ tầng chiến lược, định hướng phát triển bài bản và quỹ đất lớn ven biển, Cần Giờ được đánh giá là một trong những địa bàn giàu tiềm năng nhất trong giai đoạn tới, đặc biệt đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn.
